Mit dem Beteiligungsangebot „Canada Retail Portfolio Fund“ bietet die IGB privaten Anlegern alles, was einen erstklassigen geschlossenen Immobilienfonds auszeichnet: Eine außergewöhnliche Bestandsimmobilie in einer einzigartigen Lage, solvente Mieter, stabile Erträge, hohe Ausschüttungen und eine begünstigte Besteuerung. Was diesen Fonds so besonders macht, ist die Summe seiner guten Eigenschaften: Bei der Bestandsimmobilie handelt es sich um sämtliche Einzelhandels-, Dienstleistungs- und Gastronomieflächen des 1995 errichteten Ferienzentrums Mont Tremblant in der canadischen Provinz Quebec, das seit Jahren mit schöner Regelmäßigkeit zum besten Vier-Jahreszeiten- Resort der Ostküste Nordamerikas gekürt wird und jährlich über 2,5 Mio. Besucher aus der ganzen Welt anzieht (Tendenz steigend).

Mont Tremblant – eine ganzjährige Erfolgsgeschichte

Mont Tremblant besteht im Wesentlichen aus Hotels, Eigentumswohnungen, Einzelhandel und Gastronomie sowie der erforderlichen Infrastruktur. Gebaut wurde das autofreie Resort von der INTRAWEST Group, dem größten und erfolgreichsten Entwickler und Betreiber von exklusiven Ferienzentren in Nordamerika. Da das Gebiet um den Mont Tremblant die einzige schneesichere Region an der nordamerikanischen Ostküste ist, wurde das Resort zuerst als Wintersport-Mekka bekannt. Um eine ganzjährige Auslastung zu erreichen, wurden schon früh viele Sport- und Freizeitangebote für die anderen Monate entwickelt, mit dem Ergebnis, dass die Sommersaison heute umsatzstärker ist als die Wintersaison.


Einzugsgebiet mit 55 Millionen Menschen

Von Montreal aus ist das Resort mit dem Auto auf autobahnähnlich ausgebauten Straßen in ca. 1,5 Stunden bequem zu erreichen (130 km). Das Einzugsgebiet umfasst aber nicht nur Montreal, die Hauptstadt Ottawa und das Finanzzentrum Toronto, auch die nördliche Ostküste der USA von Boston bis New York zählt dazu. Seit kurzem gibt es auch eine direkte Flugverbindung von Newark, New Jersey zu einem 35 km entfernten Regionalflughafen. Damit können über 55 Millionen Nordamerikaner das Ferienzentrum in weniger als 90 Flugminuten oder innerhalb eines Tages mit dem Auto erreichen.


Solide Vermietungssituation und Ertragssicherheit

Derzeit werden 100 % der Fläche von rund 75 Mietern guter Bonität belegt. Die Aufteilung der Flächen setzt sich aus annähernd gleich großen Teilen zusammen, so dass kein Mieter über einen dominierenden Anteil an der Mietfläche oder den Mieteinnahmen verfügt und somit eine größtmögliche Diversifikation gewährleistet ist. Für über 22 % der Einzelhandelsflächen bestehen Mietverträge mit INTRAWEST als Hauptmieter mit einer Restlaufzeit von 15 Jahren bis zum Juni 2023. Die restlichen 78 % der Fläche sind an unterschiedliche Mieter vermietet. Die Alleinstellung des Standortes begründet eine höhere Nachfrage nach Mietflächen als das vorhandene Angebot.


Hohe Ausschüttungen und geringe Besteuerung

Auf Basis der prognostizierten Erträge ergeben sich Ausschüttungen von 7,0 % auf 9,4 % im Jahr 2017 steigend. Der geplante Gesamtmittelrückfluss inklusive der Schlussausschüttung und der Eigenkapitalrückzahlung beträgt circa 225 % auf das Kommanditkapital. Die jeweiligen steuerlichen Ergebnisse des Fonds werden planmäßig nur in Canada versteuert und unterliegen in Deutschland bis auf den Progressionsvorbehalt nicht der Einkommensteuer.


Investitions- und Platzierungsgarantie

Das Fondsobjekt wurde bereits im Dezember 2007 durch eine Eigenkapitalzwischenfinanzierung der Internationale Grundwert Beteiligungs AG (IGB) erworben. Zur Absicherung der Anleger, dass das geplante Investitionsvorhaben zustande kommt, hat die IGB gegenüber der finanzierenden Bank eine Platzierungsgarantie abgegeben.


Der Platzierungsgarant: IGB AG

Die Internationale Grundwert Beteiligungs AG (IGB AG) ist ein Emissionshaus, das sich mit namhaften und erfahrenen Partnern zusammengeschlossen hat, um sicherheitsorientierte und renditestarke Beteiligungsmöglichkeiten zu entwickeln und anzubieten. Seit der Gründung des Unternehmens im Jahre 2003 wurden im Bereich der geschlossenen Fonds Investitionen von über USD 450 Mio. gemeinsam mit institutionellen Partnern getätigt, davon ca. USD 230 Mio. in US-amerikanischen Immobilien. Zur professionellen Abwicklung aller Projekte ist die IGB mit eigenen Büros in den USA und Canada vertreten. Das Management-Team vor Ort verfügt über 30 Jahre Erfahrung im Immobilienbereich.


Der Objektmanager: INTRAWEST

Der Weltmarktführer in der Entwicklung und dem Management von Ferien- und Erlebnisresorts wurde 1976 gegründet und hat seinen Sitz in Vancouver, Canada. Neben der Entwicklung und Errichtung von Ferienanlagen betreibt die INTRAWEST-Gruppe derzeit zwölf Ferienresorts mit einer Gesamtfläche von ca. 81 km2 auf dem amerikanischen Kontinent. Dazu gehören Luxushotelanlagen in Florida, Championship-Golfplätze in Kalifornien, Skigebiete in den Rocky Mountains und Mont Tremblant in Canada. Rund 22.000 Mitarbeiter haben 2006 einen Jahresumsatz von über 1,6 Mrd. US-Dollar erwirtschaftet. Die Gesellschaft befindet sich seit 2006 indirekt im Mehrheitsbesitz der weltweit aktiven Beteiligungsgesellschaft Fortress Investment Group. www.intrawest.com


Warum Sie sich beteiligen sollten

• Der Standort ist einzigartig und keinem direkten Wettbewerb ausgesetzt
• Im Einzugsgebiet leben 55 Millionen Menschen
• Die Bestandsimmobilie ist voll entwickelt und das Retail Village zu 100% vermietet
• Leistungsstarker Managementpartner mit über 30 Jahren Erfahrung
• Überschaubare Laufzeit (7-10 Jahre) mit der Möglichkeit der vorzeitigen Veräußerung der Immobilie
• Hohe prognostizierte Anfangsausschüttungen von 7 %, steigend auf 9,4 % im Jahr 2017
• Prognostizierter Gesamtmittelrückfluss von 225 % des Kommanditkapitals
• Kein Investitionsrisiko, da das Fondsobjekt bereits erworben wurde
• Beteiligung schon ab 25.000 canadische Dollar (CAD) zzgl. 5 % Agio