IGB USA Retail Portfolio Fund IV




		IGB USA Retail Portfolio Fund IV


			Anlagephilosophie Hohe Ausschüttungen, Steuervorteile, solide Wertsteigerungschancen und die Vorzugsbehandlung unserer Anleger sind die Kernpunkte des vorliegenden Beteiligungsangebotes. Der Anleger beteiligt sich als Kommanditist an der Erstellung, der Erweiterung und Modernisierung, dem Betrieb und dem Verkauf der vier Einzelhandelsimmobilien des USA Retail Portfolio Fund IV. Zusammenfassung Hohe Ausschüttung in Höhe von 8 % p. a. steigend auf 8,6 % p. a. Bevorzugte Gesamtausschüttungen von 11,5 % p. a. Gesamtrendite in Höhe von circa 12 % p. a. Kurze Laufzeit von circa 3 bis 5 Jahren Mindestbeteiligung 20.000 US-Dollar zzgl. 5 % Agio Risikostreuung durch Investition an unterschiedlichen etablierten Standorten Früher Einstieg in die Wertschöpfungskette des Immobilienzyklusses Erfahrene und leistungsstarke US-Partner und Co-Investoren Vorzugsbehandlung der Anleger – Preferred Return Hoher Vermietungsgrad mit über 100 unterschiedlichen Mietern Bonitätsstarke Ankermieter wie bspw. HOME DEPOT, TARGET und TESCO Hervorragendes Wertsteigerungspotenzial Ausnutzung internationaler Steuervorteile (Erträge nahezu steuerfrei) Das Angebot Ebenso wie die Vorgängerfonds investiert der USA Retail Portfolio Fund IV (USA IV) in ausgewählte Einzelhandelsimmobilien mit hervorragendem Entwicklungsund Wertsteigerungspotenzial. Dabei handelt es sich sowohl um Bestandsobjekte als auch um Neuentwicklungen in wachsenden bzw. etablierten Regionen im Großraum von Los Angeles, SüdKalifornien und im Bundesstaat New York. Sämtliche Objekte zeichnen sich durch hohe Vermietungsbzw. Vorvermietungsgrade mit einer exzellenten Mieterschaft aus. Rendite Die Planrechnung sieht eine durchschnittliche Gesamtrendite von circa 12 % pro Jahr für die geplante Laufzeit im BasisSzenario vor. Dieses entspricht einem prognostizierten Gesamtrückfl uss von circa 155 % nach fünf Jahren (bezogen auf die Beteiligungssumme, nach Gebühren, vor Steuern). Vorzugsausschüttung Die Investoren der Fondsgesellschaft erhalten eine Vorzugsausschüttung bis zu einer Höhe von 11,5 % jährlich. Erst nachdem für die Anleger 11,5 % pro Jahr erwirtschaftet wurden, partizipieren die USDevelopmentPartner am Erfolg des Investments (Preferred Return Struktur). Durch die erfolgsabhängige Vergütungsstruktur ist sichergestellt, dass die Interessen der Anleger und der Developmentpartner gleichlaufend sind. Laufzeit und Mindestbeteiligung Die geplante Laufzeit der Fondsgesellschaft liegt bei circa drei bis fünf Jahren. Die Mindestbeteiligung beträgt 20.000 USDollar zzgl. 5 % Agio. Konzeption Das Konzept sieht vor, Einzelhandelsimmobilien zu entwickeln bzw. zu revitalisieren und sie nach relativ kurzer Haltedauer zu veräußern. Die große Anzahl von ca. 100 unterschiedlichen Mietern sowie der hohe Vermietungsund Vorvermietungsstand der Objekte geben dem Fonds Einnahmesicherheit. Ein wesentlicher Baustein für den wirtschaftlichen Erfolg des Fonds ist die Kooperation mit renommierten USProjektpartnern, wie z.B. der Hopkins Real Estate Group (HREG). Die USPartner sind durch eigene Kapitalbeteiligung, ihre lokale Präsenz, das Objektmanagement und nicht zuletzt durch das Besichern einer Einnahmegarantie in die Investitionsvorhaben eingebunden. Steuern Die Ausschüttungen sind in Deutschland grundsätzlich steuerfrei. Die jeweiligen steuerlichen Ergebnisse des Fonds werden gemäß Doppelbesteuerungsabkommen unter Berücksichtigung der Freibeträge (derzeit 3.400 USD) nur in den USA versteuert und unterliegen in Deutschland lediglich dem Progressionsvorbehalt. Partner Die Gesellschafter und das Management der IGBGruppe sind langjährig erfolgreich in der Fondsund Immobilienwirtschaft tätig. Bis dato konnte ein Gesamtinvestitionsvolumen von über 400 Millionen USDollar investiert werden. Der USA IV ist die Fortsetzung der drei bereits erfolgreich platzierten Immobilienfonds in den USA. Als Exklusivpartner der IGBGruppe wurden mit der Hopkins Real Estate Group, mit Citivest sowie der Cameron Group bewährte und leistungsstarke Projektpartner im Bereich „Shopping Center Development und ReDevelopment“ gewonnen. Seit 1972 konnte sich die HREG erfolgreich zu einem marktführenden Unternehmen im Bereich Erwerb, Entwicklung, Modernisierung und Neustrukturierung von Einkaufszentren im Großraum SüdKalifornien entwickeln. In den vergangenen drei Jahrzehnten realisierte die HREG über 100 Projekte mit einem Investitionsvolumen von über 2 Milliarden USDollar und einer Fläche von mehr als sechs Millionen sq. ft. Auch Citivest und die Cameron Group aus New York können auf eine langjährige Erfolgsgeschichte in diesem Segment zurückblicken. Für Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung ! Den Hauptprospekt können Sie gleich über uns bekommen. Wir schicken Ihnen diesen gerne kostenlos zu.